STEUER SPEZIAL – DAS VORAB GUTACHTEN2021-10-06T13:26:19+02:00

STEUER SPEZIAL

Gutachten wegen Erbschaftssteuer? Das Steuer Spezial – die „Vorstufe“ zum Gutachten

Lohnt es sich, ein Gutachten in Auftrag zu geben? Die überschlägige Wertermittlung bring „Licht ins Dunkel“.

Steuer Spezial - Sachverständige Angela Geck
  • Bauschäden, Feuchte & Schimmel

  • Renovierungs- & Sanierungsstau

  • Überschlägige Wertermittlung

  • Flexibler zeitnaher Termin

  • Pauschalpreis

  • Kostenverrechnung mit Gutachten

Preis: 590,00 € (zzgl. MwSt.)

unverbindliche Anfrage

ERBSCHAFTSSTEUERBESCHEID – lohnt sich ein Wertgutachten?

Was ist meine Immobilie wirklich wert?

Die Frage, ob sich die Investition in ein Wertgutachten lohnt, kommt bei nahezu allen Kundenanfragen auf, die eine Erbschaft oder Schenkung als Hintergrund haben. Die Frage lässt sich einfach beantworten: Ja, vorausgesetzt der Wert der Immobilie liegt erheblich unter dem vom Finanzamt angesetzten Einheitswert. Die Steuerersparnis sollte hier die Kosten für das Gutachten mindestens übersteigen. Aber wie kann man das im Voraus wissen?

Schäden und sonstige Wertminderungen berücksichtigen

Die Chance liegt im Zustand der Immobilie: beim „Steuer Spezial“ erfolgt die überschlägige Wertermittlung auf Basis der mir zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dem Ortstermin. Die aktuelle Instandhaltung, Modernisierung und Schäden werden geprüft und bewertet.

Mit dem Ergebnis haben Sie eine solide Grundlage für Ihre Entscheidung,  ob es sich rechnet ein voll umfängliches Gutachten in Auftrag zu geben oder nicht. Die bereits entstandenen Kosten werden bei der späteren Auftragserteilung  zu 80% angerechnet.

Bauschäden, Feuchte & Schimmelpilz
Überprüfung der Bausubstanz hinsichtlich akuter Schäden wie z.B. Feuchte & Schimmelpilz.

Renovierungs- & Sanierungsstau
Begutachtung evtl. Renovierungs- und Sanierungsstaus sowie deren Bewertung.

Überschlägige Wertermittlung
Es erfolgt eine überschlägige Wertermittlung nach dem Sachwert- oder Ertragswertverfahren.

Flexibler zeitnaher Termin
Wenn es um Steuern geht, ist meist Eile geboten. Deshalb haben Ortstermine für das Steuer Spezial Priorität.

ab 590,00 € zzgl. MwSt*

Die Pauschale beinhaltet den Ortstermin inkl. Begehung des Objekts, eine mündliche Beratung vor Ort sowie eine kurze Zusammenfassung per E-Mail.

Die Kosten für die ausführliche schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse auf 2-4 Seiten belaufen sich auf pauschal ab 590,00 € zzgl. MwSt.

Die Pauschalpreise beziehen sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Gesamtwohnfläche von max. 160 m² und sind abhängig vom Zustand der Immobilie. Sollte die bauliche Anlage beispielsweise einen extremen Instandhaltungsstau aufweisen und aufgrund dessen eine umfangreiche Schaden- und Sanierungsbewertung notwendig sein, wird der zusätzliche Aufwand berechnet.

Im Paket enthalten ist:

  • Zeitaufwand von 2 Stunden für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
  • An- und Abfahrtskosten im Umkreis von 15 km ab Büro
  • 5% Nebenkostenpauschale

Für Mehr- / Zusatzleistungen erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.

Sie haben noch Fragen? Setzen Sie sich gerne vorab telefonisch mit uns in Verbindung. Nach Klärung Ihres Anliegens und Ihrer Wünsche, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.

* Im Preis nicht enthalten, ist die Bewertung von s.g. Belastungen wie Erbbaurechte, Wegerechte, Wohnrecht oder Nießbrauch. Die Kosten für die Bewertung einer Belastung belaufen sich auf pauschal 100,- € inkl. MwSt pro Belastung.

Die Kosten in Höhe von pauschal 590,- € zzgl. MwSt werden bei der späteren Auftragserteilung für ein Gutachten zu 70% angerechnet.

Meine Beratungsleistungen können individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.

Zusatzleistungen werden wie folgt abgerechnet:

Leistung Kosten zzgl. MwSt
Steuer Spezial inkl. schriftlicher Zusammenfassung der Ergebnisse auf 2-3 Seiten ab 590,- €
Stundensatz 110,- €
Fahrkosten pro km 0,60 €

Für die Durchführung der überschlägigen Wertermittlung benötige ich VOR dem Ortstermin die folgenden Unterlagen:

  • Angabe zum Baujahr (ggf. Angaben zu späteren An- oder Ausbauten)
  • Grundrisse / Pläne (bei Häusern mit Außenmaß)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Angaben zu durchgeführten Sanierungen / Modernisierungen
  • Bekannte Schäden?
  • Teilungserklärung (beim Kauf von Wohnungseigentum)
  • Energieausweis

Sie haben Fragen? Setzen Sie sich gerne vorab telefonisch mit uns in Verbindung.

Nach Klärung Ihres Anliegens und Ihrer Wünsche, erstellen wir Ihnen gerne individuelles Pauschalangebot.

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    WISSENSWERTES

    KUNDENBEWERTUNG

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    Kompetenz 5,0
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    Schneller Termin 5,0
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    KUNDENSTIMMEN

    „Frau Geck hat uns bei der Bewertung von zwei Wohnungen in einer Erbenangelegenheit unterstützt. Speziell ging es um die Prüfung und Infragestellung der Wertfestsetzung durch das Finanzamt. Mit ihrer Unterstützung, in Form von fachlicher Kompetenz sowie der Erstellung von gutachterlichen Stellungnahmen, konnten wir den fehlerhaften Bescheid anfechten und die Steuerlast auf das angemessene Niveau reduzieren. Die Beratung erfolgte persönlich, direkt und pragmatisch. Nebenher gab es den ein oder anderen praktischen Tipp hinsichtlich der Wohnungssanierung oder Schimmelvorsorge. Es wurden auch keine unnötigen großen „Beratungsgeschütze“ aufgefahren, um Kasse zu machen, wie das ggf. an anderer Stelle in der Immobilienbranche vorkommt.“

    FAZIT:
    Wir können Frau Geck aufgrund der oben gemachten Erfahrungen nur bestens empfehlen, sowohl fachlich als auch menschlich. Insbesondere Ihre direkte Art (offene Meinung, klare Worte) uns gegenüber schätzen wir sehr.T.

    T. Jung

    „Meine Frau und ich können Frau Geck uneingeschränkt weiterempfehlen. Sie bringt die nötige Expertise mit, zudem nimmt sie sich Zeit, das Objekt und die dazugehörigen Unterlagen genau zu begutachten. Dabei ist Frau Geck angemessen kritisch und redet nicht um den heißen Brei, sondern kommt direkt auf den Punkt, wenn etwas nicht stimmig ist. Sie ist die gute Seele, die auf Seiten des Käufers dem Makler und den Verkäufern auch begründen kann, dass bestimme Kaufpreise einfach überhöht sind. Das hat uns sehr gut getan und uns in unserer eigenen Bewertung der Wunschimmobilie sehr weitergeholfen. Der freundliche Umgang und ein persönliches Gespräch nach der Besichtigung rundeten das Paket zum transparenten Preis ab! Vielen Dank!“

    Frank Dettenbach

    „Wir haben Frau Geck mit einer Immobilienbewertung beauftragt und unsere Erwartungen wurden deutlich übertroffen. Frau Geck ist kompetent, ehrlich, außerordentlich engagiert, immer ansprechbar, herrlich unkompliziert und denkt und handelt immer im Sinne des Auftraggebers. Wir werden im Bedarfsfall jederzeit wieder ihr Sachverständnis in Anspruch nehmen und sprechen eine uneingeschränkte Empfehlung aus. Herzlichen Dank nochmals für ihren überdurchschnittlichen Einsatz und die einwandfreie Arbeit.“

    Silke Fuhrmann

    Wir wollten ein Kapitalanlageobjekt im Rheingau von Frau Geck prüfen und bewerten lassen. Frau Geck reagierte schnell auf unsere Anfrage und war flexibel bei der Terminvergabe. Bereits vor dem Vor-Ort Termin holte sich Frau Geck Infos über die Immobilie ein und beantwortete unsere Vorab-Fragen. Wichtig war es uns, dass sie das Objekt aus unserer Kapitalanlagesicht bewertet, was von ihr sehr gut umgesetzt wurde. Beim Ortstermin gab uns Frau Geck viele hilfreiche Infos und ging auf Punkte ein, an die wir selbst gar nicht gedacht hatten. Frau Geck ist kompetent, freundlich und direkt im Umgang. Zugleich merkt man ihr jahrelange Erfahrung an. Alles in allem sehr empfehlenswert!

    Michael S.

    „Ich war erst unsicher, da ich mich mit der Materie überhaupt nicht auskannte. Nach eingehender Recherche fand ich dann Frau Geck über Google. Ich hatte die Hoffnung, das Sachverständige die sich auch um Baumängel kümmern,ein besseres Verständnis haben. Was soll ich sagen? Wir wurden nicht enttäuscht.

    Als erstes mal zur Person. Frau Geck ist super nett und ein toller Mensch. Offen und ehrlich und sehr natürlich in ihrer Art. Es fühlte sich nicht an als wäre man nur eine Nummer. Sie sieht was man für Arbeit und Geld investiert hat und beachtet dieses auch. Wir wurden gut beraten und unsere Immobilie wurde an die Markt Situation aktuell angepasst und bewertet. Ausgestattet mit Messgerät zur Feuchtmessung entgeht ihrem geschultem Auge nichts. Das ganze Packet was von ihr angeboten wird, rundet sie durch ihre fachliche Kompetenz ab. Termin war auch sehr kurzfristig und spontan machbar. Die Kommunikation war auch bestens . Egal ob email Telefon etc… Alles in allem kann ich sie nur weiterempfehlen. Weiter so ! Menschlich kompetent und zuverlässig.“

    J. Schwaber
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