STEUER SPEZIAL – DAS VORAB GUTACHTEN

STEUER SPEZIAL – DAS VORAB GUTACHTEN2023-07-05T09:03:33+02:00

STEUER SPEZIAL

Gutachten wegen Erbschaftssteuer? Das Steuer Spezial – die „Vorstufe“ zum Gutachten

Lohnt es sich, ein Gutachten in Auftrag zu geben? Die überschlägige Wertermittlung bring „Licht ins Dunkel“.

Steuer Spezial - Sachverständige Angela Geck
  • Bauschäden, Feuchte & Schimmel

  • Renovierungs- & Sanierungsstau

  • Überschlägige Wertermittlung

  • Flexibler zeitnaher Termin

  • Pauschalpreis

  • Kostenverrechnung mit Gutachten

Preis: ab 750,00 € zzgl. MwSt

ERBSCHAFTSSTEUERBESCHEID – lohnt sich ein Wertgutachten?

Was ist meine Immobilie wirklich wert?

Die Frage, ob sich die Investition in ein Wertgutachten lohnt, kommt bei nahezu allen Kundenanfragen auf, die eine Erbschaft oder Schenkung als Hintergrund haben. Die Frage lässt sich einfach beantworten: Ja, vorausgesetzt der Wert der Immobilie liegt erheblich unter dem vom Finanzamt angesetzten Einheitswert. Die Steuerersparnis sollte hier die Kosten für das Gutachten mindestens übersteigen. Aber wie kann man das im Voraus wissen?

Schäden und sonstige Wertminderungen berücksichtigen

Die Chance liegt im Zustand der Immobilie: beim „Steuer Spezial“ erfolgt die überschlägige Wertermittlung auf Basis der mir zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dem Ortstermin. Die aktuelle Instandhaltung, Modernisierung und Schäden werden geprüft und bewertet.

Mit dem Ergebnis haben Sie eine solide Grundlage für Ihre Entscheidung,  ob es sich rechnet ein voll umfängliches Gutachten in Auftrag zu geben oder nicht. Die bereits entstandenen Kosten werden bei der späteren Auftragserteilung  zu 80% angerechnet.

Bauschäden, Feuchte & Schimmelpilz
Überprüfung der Bausubstanz hinsichtlich akuter Schäden wie z.B. Feuchte & Schimmelpilz.

Renovierungs- & Sanierungsstau
Begutachtung evtl. Renovierungs- und Sanierungsstaus sowie deren Bewertung.

Überschlägige Wertermittlung
Es erfolgt eine überschlägige Wertermittlung nach dem Sachwert- oder Ertragswertverfahren.

Flexibler zeitnaher Termin
Wenn es um Steuern geht, ist meist Eile geboten. Deshalb haben Ortstermine für das Steuer Spezial Priorität.

ab 750,- € zzgl. MwSt*

Die Pauschale beinhaltet den Ortstermin inkl. Begehung des Objekts, eine mündliche Beratung vor Ort sowie eine kurze Zusammenfassung per E-Mail.

Die Kosten für die ausführliche schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse auf 2-4 Seiten belaufen sich auf pauschal ab 750,- € zzgl. MwSt.

Die Pauschalpreise beziehen sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Gesamtwohnfläche von max. 160 m² und sind abhängig vom Zustand der Immobilie. Sollte die bauliche Anlage beispielsweise einen extremen Instandhaltungsstau aufweisen und aufgrund dessen eine umfangreiche Schaden- und Sanierungsbewertung notwendig sein, wird der zusätzliche Aufwand berechnet.

Im Paket enthalten ist:

  • Zeitaufwand von 2 Stunden für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
  • An- und Abfahrtskosten im Umkreis von 15 km ab Büro
  • 5% Nebenkostenpauschale

Für Mehr- / Zusatzleistungen erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.

Sie haben noch Fragen? Setzen Sie sich gerne vorab telefonisch mit uns in Verbindung. Nach Klärung Ihres Anliegens und Ihrer Wünsche, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.

* Im Preis nicht enthalten, ist die Bewertung von s.g. Belastungen wie Erbbaurechte, Wegerechte, Wohnrecht oder Nießbrauch. Die Kosten für die Bewertung einer Belastung belaufen sich auf pauschal 100,- € inkl. MwSt pro Belastung.

Die Kosten für die Ausarbeitung der Einschätzung, werden anteilig bei späterer Auftragserteilung für ein Gutachten angerechnet.

Meine Beratungsleistungen können individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.

Zusatzleistungen werden wie folgt abgerechnet:

Leistung Kosten zzgl. MwSt
Steuer Spezial inkl. schriftlicher Zusammenfassung der Ergebnisse auf 4-6 Seiten ab 750,- €
Stundensatz 130,- €
Fahrkosten pro km 0,60 €

Für die Durchführung der überschlägigen Wertermittlung benötige ich VOR dem Ortstermin die folgenden Unterlagen:

  • Angabe zum Baujahr (ggf. Angaben zu späteren An- oder Ausbauten)
  • Grundrisse / Pläne (bei Häusern mit Außenmaß)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Angaben zu durchgeführten Sanierungen / Modernisierungen
  • Bekannte Schäden?
  • Teilungserklärung (beim Kauf von Wohnungseigentum)
  • Energieausweis

Sie haben Fragen? Setzen Sie sich gerne vorab telefonisch mit uns in Verbindung.

Nach Klärung Ihres Anliegens und Ihrer Wünsche, erstellen wir Ihnen gerne individuelles Pauschalangebot.

ANFRAGE

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    WISSENSWERTES

    KUNDENBEWERTUNG

    • Sehr kompetente telefonische Beratung - Frau Geck nimmt sich die Zeit, die angesprochene Thematik verständnisvoll zu erörtern und bietet zielorientierte Lösungsansätze an. Daumen hoch! Grüße aus Bayern

      Stephan Nachname
      24. Februar 2023

      Ich gebe Frau Geck 5 Sterne mit Auszeichnung !!! Sie hat uns bei der Veräußerung unseres Hauses sehr kompetent und zuverlässig zur Seite gestanden. Frau Geck stand zu jeder... read more

      Andrea Hagen
      17. Dezember 2022

      Sehr freundliche, fachkundige und engagierte Beratung durch Frau Geck. Sie zeichnet sich durch eine fundierte Expertise aus, die auch für nicht marktgängige Objekte zutreffend ist. Klare Weiterempfehlung!

      A L
      17. November 2022

      Als Anfänger beim Immobilienkauf war es mein Ziel, eine Einschätzung eines neutralen Experten zu bekommen, welche Arbeiten und Investitionen im neuen Haus noch anstehen. Frau Geck hat mir im Rahmen... read more

      Patricia Gerber
      17. September 2022
    • Als erstes möchte ich meine absolut wärmste Empfehlung für Frau Geck aussprechen! Ich habe sehr kurzfristig für eine Bestandsimmobilie in Neustadt in Holstein bei Frau Geck einen Termin zur Hauskaufberatung... read more

      Mrs. Krö
      17. September 2022

      Wir danken Frau Geck für das Einbringen ihrer hohen Fachkompetenz.Es konnte uns kurzfristig ein umfassendes Gutachten erstellt werden. Sehr freundlicher und angenehmer Kontakt.Klare Weiterempfehlung!

      Rixa Lunau
      17. September 2022

      5 Sterne mit Auszeichnung! Die Kontaktaufnahme ging schnell und reibungslos via spontanem Anruf. Nach der anschließenden Auftragserteilung via Mail ging es direkt weiter mit diversen, zeitnahen Zeitfenstern für einen vor... read more

      Mathias T.
      17. August 2022

      Frau Geck war uns bereits durch ein anderes Projekt bekannt , was reibungslos abgewickelt wurde. Bei dem neuen Projekt erfolgte der Ablauf mit der bekannten Professionalität von Frau... read more

      Wolfgang Pöschl
      17. August 2022
    • Wir können Frau Geck wirklich uneingeschränkt weiter empfehlen. Sie hat uns kompetent bei der Immobilienbewertung beraten, war sehr zuverlässig und auch die Bearbeitung war sehr zügig.

      Selina
      17. März 2021

      Wir sind durch die vielen guten Bewertungen auf Frau Geck aufmerksam geworden. Da wir momentan auf Immobiliensuche sind haben wir uns durch sie als Sachverständige Hilfe erhofft und die... read more

      Rainer Wimmer
      17. März 2021

      Meine Frau und ich planen den Erwerb eines Hauses und wollten im Vorfeld eine objektive Begutachtung der Immobilie bzgl. Sanierungsstau und preisliche Einordnung durchführen lassen. Frau Geck wurde aufgrund der... read more

      Alex T.
      17. März 2020

      Das Gutachten hat uns sehr geholfen bei der Kaufentscheidung. Eine Terminvergabe war schnell und unkompliziert möglich! Alles bestens! Kann Frau Geck gerne weiter empfehlen.

      Jens Richterich
      17. März 2020
    • Frau Geck konnte uns kurzfristig einen Begutachtungstermin für unser Haus anbieten. Ich fühlte mich von ihr umfassend beraten und das zu einem moderaten Preis. Absolut zu empfehlen.

      Sebastian Heilmaier
      17. März 2019

      Frau Geck hat uns bei mehreren Objekten kompetent beraten und ich kann sie uneingeschränkt empfehlen! Sie ist sehr gut informiert, sehr gründlich, verbindlich, freundlich und sehr schnell! Fünf Sterne!!!

      Jens Nicolai
      17. März 2019

      Sehr netter Kontakt, kurzfristiger Termin und ausführliches Gutachten. Dies alles zu einem sehr fairen Preis. Jederzeit gerne wieder!

      Stefanie Kaltenbach
      17. März 2019

      Wir wollten ein Kapitalanlageobjekt im Rheingau von Frau Geck prüfen und bewerten lassen. Frau Geck reagierte schnell auf unsere Anfrage und war flexibel bei der Terminvergabe. Bereits vor dem Vor-Ort... read more

      MikoDjan
      17. März 2019
    • Frau Geck hat uns professionell beraten. Flexible und schnelle Terminvereinbarung. Für uns war besonders hilfreich neben der Bewertung der Bausubstanz, die sehr gute Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes sowie die detaillierte... read more

      Nora Ronellenfitsch
      17. März 2018

      Alles bestens! Flexible Terminvereinbarung, hohe Fachkompetenz, transparente Preise ohne versteckte Kosten. Wir werden Frau Geck sicher wieder beauftragen.

      J P
      17. März 2018

      Ursprünglich für eine Immobilienbewertung beauftragt, hat uns Frau Geck auch in Sachen Schimmelbekämpfung und Renovierung hervorragend beraten. Ehrliche und kompetente Beratung, engagiert und immer ansprechbar -... read more

      Alex Bohle
      17. März 2018

      Frau Geck ist äußerst hilfsbereit, sehr kompetent und flexibel. Tolle, sorgfältige Beratung und superschnelles Feedback! Wir sind sehr froh, sie gefunden zu haben!

      Katja Weiss
      17. März 2018
    • Nun ist es endlich einmal an der Zeit eine Bewertung zu schreiben,nachdem ich seit langer Zeit Erfahrungen mit Frau Angela Geck gesammelt habe. Die Gründe für meine Anliegen waren vielschichtig... read more

      Kathy D
      17. März 2018

      Frau Geck gibt einem ganz schnell das Gefühl, gut aufgehoben zu sein. Sie ist kompetent und ehrlich und wir würden sie jederzeit wieder beauftragen.

      Inga
      17. März 2018

      Wertermittlung bei einer Bestandsimmobilie wurde zur vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Unser Eindruck: Kompetent, freundlich, schnell und gründlich. Außerdem wurden viele gute Tipps rund um das Thema Kauf und für das weitere... read more

      Christian Iber
      17. März 2018

      Frau Geck hat uns beim Kauf einer Immobilie beraten. Die kompetente und fundierte Beratung von Frau Geck hat uns bei unserer Kaufentscheidung sehr geholfen. Frau Geck hat einen... read more

      Claudia Kaiser
      17. März 2018
    • Vermittlung über Bauexperts.de Frau Geck hat sich trotz Urlaub sehr zeitnah zurück gemeldet. Flexibles Timing, ausführliche vorab Beratung. Vermittlung von Handwerkern (sehr hilfreich). Sehr engagiert. Sind sehr zufrieden. Danke!

      Theresa Tenhaef
      17. März 2017

      Vielen Dank Frau Geck für Ihre solide Ermittlung unseres Kaufobjekts. Insbesondere für den sehr guten Bericht und den fairen Preis! SEHR ZU EMPFEHLEN!

      Y. C.
      17. März 2017

      Hoch kompetente Immobiliensachverständige und -maklerin. Schnell, transparent, realistisch, freundlich und stets mit vollstem Einsatz. Was kann man sich noch mehr wünschen? Fünf Sterne, mehr geht nicht.

      Martin Sarris
      17. März 2017

    KUNDENSTIMMEN

    „Frau Geck hat uns bei der Bewertung von zwei Wohnungen in einer Erbenangelegenheit unterstützt. Speziell ging es um die Prüfung und Infragestellung der Wertfestsetzung durch das Finanzamt. Mit ihrer Unterstützung, in Form von fachlicher Kompetenz sowie der Erstellung von gutachterlichen Stellungnahmen, konnten wir den fehlerhaften Bescheid anfechten und die Steuerlast auf das angemessene Niveau reduzieren. Die Beratung erfolgte persönlich, direkt und pragmatisch. Nebenher gab es den ein oder anderen praktischen Tipp hinsichtlich der Wohnungssanierung oder Schimmelvorsorge. Es wurden auch keine unnötigen großen „Beratungsgeschütze“ aufgefahren, um Kasse zu machen, wie das ggf. an anderer Stelle in der Immobilienbranche vorkommt.“

    FAZIT:
    Wir können Frau Geck aufgrund der oben gemachten Erfahrungen nur bestens empfehlen, sowohl fachlich als auch menschlich. Insbesondere Ihre direkte Art (offene Meinung, klare Worte) uns gegenüber schätzen wir sehr.T.

    T. Jung

    „Meine Frau und ich können Frau Geck uneingeschränkt weiterempfehlen. Sie bringt die nötige Expertise mit, zudem nimmt sie sich Zeit, das Objekt und die dazugehörigen Unterlagen genau zu begutachten. Dabei ist Frau Geck angemessen kritisch und redet nicht um den heißen Brei, sondern kommt direkt auf den Punkt, wenn etwas nicht stimmig ist. Sie ist die gute Seele, die auf Seiten des Käufers dem Makler und den Verkäufern auch begründen kann, dass bestimme Kaufpreise einfach überhöht sind. Das hat uns sehr gut getan und uns in unserer eigenen Bewertung der Wunschimmobilie sehr weitergeholfen. Der freundliche Umgang und ein persönliches Gespräch nach der Besichtigung rundeten das Paket zum transparenten Preis ab! Vielen Dank!“

    Frank Dettenbach

    „Wir haben Frau Geck mit einer Immobilienbewertung beauftragt und unsere Erwartungen wurden deutlich übertroffen. Frau Geck ist kompetent, ehrlich, außerordentlich engagiert, immer ansprechbar, herrlich unkompliziert und denkt und handelt immer im Sinne des Auftraggebers. Wir werden im Bedarfsfall jederzeit wieder ihr Sachverständnis in Anspruch nehmen und sprechen eine uneingeschränkte Empfehlung aus. Herzlichen Dank nochmals für ihren überdurchschnittlichen Einsatz und die einwandfreie Arbeit.“

    Silke Fuhrmann

    Wir wollten ein Kapitalanlageobjekt im Rheingau von Frau Geck prüfen und bewerten lassen. Frau Geck reagierte schnell auf unsere Anfrage und war flexibel bei der Terminvergabe. Bereits vor dem Vor-Ort Termin holte sich Frau Geck Infos über die Immobilie ein und beantwortete unsere Vorab-Fragen. Wichtig war es uns, dass sie das Objekt aus unserer Kapitalanlagesicht bewertet, was von ihr sehr gut umgesetzt wurde. Beim Ortstermin gab uns Frau Geck viele hilfreiche Infos und ging auf Punkte ein, an die wir selbst gar nicht gedacht hatten. Frau Geck ist kompetent, freundlich und direkt im Umgang. Zugleich merkt man ihr jahrelange Erfahrung an. Alles in allem sehr empfehlenswert!

    Michael S.

    „Ich war erst unsicher, da ich mich mit der Materie überhaupt nicht auskannte. Nach eingehender Recherche fand ich dann Frau Geck über Google. Ich hatte die Hoffnung, das Sachverständige die sich auch um Baumängel kümmern,ein besseres Verständnis haben. Was soll ich sagen? Wir wurden nicht enttäuscht.

    Als erstes mal zur Person. Frau Geck ist super nett und ein toller Mensch. Offen und ehrlich und sehr natürlich in ihrer Art. Es fühlte sich nicht an als wäre man nur eine Nummer. Sie sieht was man für Arbeit und Geld investiert hat und beachtet dieses auch. Wir wurden gut beraten und unsere Immobilie wurde an die Markt Situation aktuell angepasst und bewertet. Ausgestattet mit Messgerät zur Feuchtmessung entgeht ihrem geschultem Auge nichts. Das ganze Packet was von ihr angeboten wird, rundet sie durch ihre fachliche Kompetenz ab. Termin war auch sehr kurzfristig und spontan machbar. Die Kommunikation war auch bestens . Egal ob email Telefon etc… Alles in allem kann ich sie nur weiterempfehlen. Weiter so ! Menschlich kompetent und zuverlässig.“

    J. Schwaber
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