GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME

GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME2024-06-13T20:43:40+02:00

GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME

Die gutachterliche Stellungnahme für eine überschlägige Bewertung

Bei der gutachterlichen Stellungnahme handelt es sich um eine aussagekräftige Bewertung einer Immobilie in Kurzform. Sie basiert auf den Erkenntnissen im Ortstermin, aus den Unterlagen zum Objekt sowie einer überschlägigen Bewertung auf Basis Sach- oder Ertragswertverfahren. Sie ist für Immobilienwerte bis 500.000,- € geeignet.

Gutachterliche Stellungnahme - Sachverständige Angela Geck
  • Gemeinsamer Ortstermin

  • Instandhaltung & Schäden

  • Überschlägige Wertermittlung

  • Schriftliche gutachterliche Stellungnahme

ab 850,- € (zzgl. MwSt)

ausschließlich für Immobilienwerte bis 500.000,- €

GUTACHTERLICHE STELLUNGNAHME

Die gutachterliche Stellungnahme – eine überschlägige Wertermittlung für Ihre Immobilie
Wenn Sie beabsichtigen eine Immobilie zu verkaufen oder für andere Zwecke eine kompakte Bewertung benötigen, empfiehlt sich in vielen Fällen die sog. gutachterliche Stellungnahme. Ich erstelle diese auf Basis eines Pauschalpreises, der beinhaltet:

  • Prüfung der Unterlagen
  • Ortstermin mit Prüfung Instandhaltungszustand / Schäden
  • überschlägige Wertermittlung auf Basis Sach- oder Ertragswertverfahren
  • schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse auf ca. 6-8 Seiten

Kompakt & Übersichtlich
Bei der Ausarbeitung der gutachterlichen Stellungnahme wird auf die Darstellung der Immobilie bzw. die Dokumentation von Schäden o.ä. in Bildform verzichtet. Die Praxis zeigt, dass ausführliche Gutachten in Form von Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten oftmals nicht benötigt werden. Dies gilt insbesondere für geplante Immobilienverkäufe oder Einigungen innerhalb der Familie, bei denen lediglich ein überschlägiger Wert benötigt wird. Ich erstelle die gutachterlichen Stellungnahmen ausschließlich für Immobilien bis zu einem Wert von 500.000,- €.

Ortstermin
Gemeinsamer Ortstermin

Prüfung Gebäudesubstanz 
Prüfung von Instandhaltungszustand und ggf. Schäden am Gebäude

Wertermittlung 
Überschlägige Wertermittlung auf Basis Sach- oder Ertragswertverfahren

Schriftliche gutachterliche Stellungnahme
Die Ergebnisse aus Ortstermin und Wertermittlung werden schriftlich auf ca. 6-8 Seiten zusammengefasst.

ab 850,- € zzgl. MwSt

Die gutachterliche Stellungnahme kann erstellt werden für Immobilien bis zu einem Wert von 500.000,- €.

Der Pauschalpreis bezieht sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Gesamtwohnfläche von max. 120 m² und bis 500 m² Grundstücksfläche und ist abhängig vom Zustand der Immobilie. Sollte die bauliche Anlage beispielsweise einen extremen Instandhaltungsstau (Schäden) aufweisen und aufgrund dessen eine umfangreiche Schaden- und Sanierungsbewertung notwendig sein, wird der zusätzliche Aufwand berechnet. Gleiches gilt für weitere Nebengebäude (wie z.B. Stallungen, Gartenhäuser, etc.).

Im Paket enthalten ist:

  • Zeitaufwand von ca. 2 Stunden für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
  • An- und Abfahrtskosten im Umkreis von 30 km ab Büro
  • 5% Nebenkostenpauschale

** Im Preis nicht enthalten ist die Bewertung von s.g. Belastungen (z.B. Erbbaurecht, Wohnrecht, Nießbrauch, u.s.w.). Die Kosten hierfür belaufen sich auf pauschal 180,- € zzgl. MwSt pro Belastung.

Die Beratungsleistung kann individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.

Zusatzleistungen werden wie folgt abgerechnet:

Leistung Kosten zzgl. MwSt
Bewertung von Belastungen (Erbbau, Wohnrecht, etc.) pro Belastung pauschal 180,- €
Stundensatz (Bewertung Ertragslage, Wirtschaftlichkeit, etc.) 130,- €
Fahrtkosten pro km 0,60 €

Um den reibungslosen Ablauf des Ortstermins sicher zu stellen sowie für die schriftliche Ausarbeitung der gutachterlichen Stellungnahme benötige ich:

  • Grundstücksgröße
  • Baujahre sämtlicher Gebäude(teile) und ggf. Angaben zu späteren An- oder Ausbauten / Aufstockungen
  • Grundrisse / Pläne mit Außenmaß
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Durchgeführte Modernisierungen (z.B. Dach, Heizung, etc.)
  • Angaben zu bekannten Schäden

* Sollten Sie Unterlagen nicht zur Verfügung haben und diese müssen bei öffentlichen Behörden eingesehen / angefordert werden, berechne ich hierfür den Aufwand.

ANFRAGE

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    WISSENSWERTES

    KUNDENBEWERTUNG

    • Sehr kompetente telefonische Beratung - Frau Geck nimmt sich die Zeit, die angesprochene Thematik verständnisvoll zu erörtern und bietet zielorientierte Lösungsansätze an. Daumen hoch! Grüße aus Bayern

      Stephan Nachname
      24. Februar 2023

      Ich gebe Frau Geck 5 Sterne mit Auszeichnung !!! Sie hat uns bei der Veräußerung unseres Hauses sehr kompetent und zuverlässig zur Seite gestanden. Frau Geck stand zu jeder... read more

      Andrea Hagen
      17. Dezember 2022

      Sehr freundliche, fachkundige und engagierte Beratung durch Frau Geck. Sie zeichnet sich durch eine fundierte Expertise aus, die auch für nicht marktgängige Objekte zutreffend ist. Klare Weiterempfehlung!

      A L
      17. November 2022

      Als Anfänger beim Immobilienkauf war es mein Ziel, eine Einschätzung eines neutralen Experten zu bekommen, welche Arbeiten und Investitionen im neuen Haus noch anstehen. Frau Geck hat mir im Rahmen... read more

      Patricia Gerber
      17. September 2022
    • Als erstes möchte ich meine absolut wärmste Empfehlung für Frau Geck aussprechen! Ich habe sehr kurzfristig für eine Bestandsimmobilie in Neustadt in Holstein bei Frau Geck einen Termin zur Hauskaufberatung... read more

      Mrs. Krö
      17. September 2022

      Wir danken Frau Geck für das Einbringen ihrer hohen Fachkompetenz.Es konnte uns kurzfristig ein umfassendes Gutachten erstellt werden. Sehr freundlicher und angenehmer Kontakt.Klare Weiterempfehlung!

      Rixa Lunau
      17. September 2022

      5 Sterne mit Auszeichnung! Die Kontaktaufnahme ging schnell und reibungslos via spontanem Anruf. Nach der anschließenden Auftragserteilung via Mail ging es direkt weiter mit diversen, zeitnahen Zeitfenstern für einen vor... read more

      Mathias T.
      17. August 2022

      Frau Geck war uns bereits durch ein anderes Projekt bekannt , was reibungslos abgewickelt wurde. Bei dem neuen Projekt erfolgte der Ablauf mit der bekannten Professionalität von Frau... read more

      Wolfgang Pöschl
      17. August 2022
    • Wir können Frau Geck wirklich uneingeschränkt weiter empfehlen. Sie hat uns kompetent bei der Immobilienbewertung beraten, war sehr zuverlässig und auch die Bearbeitung war sehr zügig.

      Selina
      17. März 2021

      Wir sind durch die vielen guten Bewertungen auf Frau Geck aufmerksam geworden. Da wir momentan auf Immobiliensuche sind haben wir uns durch sie als Sachverständige Hilfe erhofft und die... read more

      Rainer Wimmer
      17. März 2021

      Meine Frau und ich planen den Erwerb eines Hauses und wollten im Vorfeld eine objektive Begutachtung der Immobilie bzgl. Sanierungsstau und preisliche Einordnung durchführen lassen. Frau Geck wurde aufgrund der... read more

      Alex T.
      17. März 2020

      Das Gutachten hat uns sehr geholfen bei der Kaufentscheidung. Eine Terminvergabe war schnell und unkompliziert möglich! Alles bestens! Kann Frau Geck gerne weiter empfehlen.

      Jens Richterich
      17. März 2020
    • Frau Geck konnte uns kurzfristig einen Begutachtungstermin für unser Haus anbieten. Ich fühlte mich von ihr umfassend beraten und das zu einem moderaten Preis. Absolut zu empfehlen.

      Sebastian Heilmaier
      17. März 2019

      Frau Geck hat uns bei mehreren Objekten kompetent beraten und ich kann sie uneingeschränkt empfehlen! Sie ist sehr gut informiert, sehr gründlich, verbindlich, freundlich und sehr schnell! Fünf Sterne!!!

      Jens Nicolai
      17. März 2019

      Sehr netter Kontakt, kurzfristiger Termin und ausführliches Gutachten. Dies alles zu einem sehr fairen Preis. Jederzeit gerne wieder!

      Stefanie Kaltenbach
      17. März 2019

      Wir wollten ein Kapitalanlageobjekt im Rheingau von Frau Geck prüfen und bewerten lassen. Frau Geck reagierte schnell auf unsere Anfrage und war flexibel bei der Terminvergabe. Bereits vor dem Vor-Ort... read more

      MikoDjan
      17. März 2019
    • Frau Geck hat uns professionell beraten. Flexible und schnelle Terminvereinbarung. Für uns war besonders hilfreich neben der Bewertung der Bausubstanz, die sehr gute Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes sowie die detaillierte... read more

      Nora Ronellenfitsch
      17. März 2018

      Alles bestens! Flexible Terminvereinbarung, hohe Fachkompetenz, transparente Preise ohne versteckte Kosten. Wir werden Frau Geck sicher wieder beauftragen.

      J P
      17. März 2018

      Ursprünglich für eine Immobilienbewertung beauftragt, hat uns Frau Geck auch in Sachen Schimmelbekämpfung und Renovierung hervorragend beraten. Ehrliche und kompetente Beratung, engagiert und immer ansprechbar -... read more

      Alex Bohle
      17. März 2018

      Frau Geck ist äußerst hilfsbereit, sehr kompetent und flexibel. Tolle, sorgfältige Beratung und superschnelles Feedback! Wir sind sehr froh, sie gefunden zu haben!

      Katja Weiss
      17. März 2018
    • Nun ist es endlich einmal an der Zeit eine Bewertung zu schreiben,nachdem ich seit langer Zeit Erfahrungen mit Frau Angela Geck gesammelt habe. Die Gründe für meine Anliegen waren vielschichtig... read more

      Kathy D
      17. März 2018

      Frau Geck gibt einem ganz schnell das Gefühl, gut aufgehoben zu sein. Sie ist kompetent und ehrlich und wir würden sie jederzeit wieder beauftragen.

      Inga
      17. März 2018

      Wertermittlung bei einer Bestandsimmobilie wurde zur vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Unser Eindruck: Kompetent, freundlich, schnell und gründlich. Außerdem wurden viele gute Tipps rund um das Thema Kauf und für das weitere... read more

      Christian Iber
      17. März 2018

      Frau Geck hat uns beim Kauf einer Immobilie beraten. Die kompetente und fundierte Beratung von Frau Geck hat uns bei unserer Kaufentscheidung sehr geholfen. Frau Geck hat einen... read more

      Claudia Kaiser
      17. März 2018
    • Vermittlung über Bauexperts.de Frau Geck hat sich trotz Urlaub sehr zeitnah zurück gemeldet. Flexibles Timing, ausführliche vorab Beratung. Vermittlung von Handwerkern (sehr hilfreich). Sehr engagiert. Sind sehr zufrieden. Danke!

      Theresa Tenhaef
      17. März 2017

      Vielen Dank Frau Geck für Ihre solide Ermittlung unseres Kaufobjekts. Insbesondere für den sehr guten Bericht und den fairen Preis! SEHR ZU EMPFEHLEN!

      Y. C.
      17. März 2017

      Hoch kompetente Immobiliensachverständige und -maklerin. Schnell, transparent, realistisch, freundlich und stets mit vollstem Einsatz. Was kann man sich noch mehr wünschen? Fünf Sterne, mehr geht nicht.

      Martin Sarris
      17. März 2017

    KUNDENSTIMMEN

    „Wir haben Frau Geck für eine Wertermittlung bei einer Bestandsimmobilie beauftragt. Die Kontaktaufnahme erfolgte zeitnah und Begehung war in schneller Zeit vereinbart. Die Wertermittlung wurde zur vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Unser Eindruck war sehr positiv: Kompetent, freundlich, schnell und gründlich. Außerdem wurden viele gute Tipps rund um das Thema Kauf und für das weitere Verfahren gegeben. Beim nächsten Mal melden wir uns sehr gerne wieder!“

    Christian Iber

    „Wir beauftragten Frau Geck zur Klärung eines aufgetretenen Schadens (Schimmelbefall nach Einbau von dreifach verglasten Fenstern) in einer Mietwohnung. Auf der Internetseite von Frau Geck ist u.a. zu lesen, dass Kunden Dienstleistungen in allen gutachterlichen Bereichen auf hohem Qualitsnieveau geboten werden. Diese Angabe können wir bestätigen. Wir erhielten zusätzliche Tipps für die Mieter, die keineswegs selbstverständlich sind und dafür gebührt ihr auch ein herzliches Dankeschön. Sollten wir – egal in welchem Bereich – wieder einmal einen Rat, ein Gutachten usw. von einem Baugutachter/Bausachverständigen benötigen, so werden wir uns sehr gerne wieder an Frau Geck wenden – sie ist nicht nur kompetent sondern auch sehr freundlich und hilfsbereit.“

    Marion Meuser

    „Wir haben Frau Geck mit einer Immobilienbewertung beauftragt und unsere Erwartungen wurden deutlich übertroffen. Frau Geck ist kompetent, ehrlich, außerordentlich engagiert, immer ansprechbar, herrlich unkompliziert und denkt und handelt immer im Sinne des Auftraggebers. Wir werden im Bedarfsfall jederzeit wieder ihr Sachverständnis in Anspruch nehmen und sprechen eine uneingeschränkte Empfehlung aus. Herzlichen Dank nochmals für ihren überdurchschnittlichen Einsatz und die einwandfreie Arbeit.“

    Silke Fuhrmann
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