Immobiliengutachten im Sterbefall – Ein Immobiliengutachten kann von großer Bedeutung sein, wie zum Beispiel im Sterbefall.
In diesem Fall ist es wichtig, den Wert einer Immobilie genau zu bestimmen, um diese gegebenenfalls zu verkaufen oder zu verteilen. Doch was muss man bei einem Immobiliengutachten im Falle eines Sterbefalls beachten und wie kann es helfen?
Im Falle eines Sterbefalls fällt die Immobilie in der Regel an die Erben. Diese müssen entscheiden, ob sie die Immobilie behalten oder verkaufen möchten. In beiden Fällen ist es jedoch wichtig, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Dieser dient als Grundlage für Verhandlungen beim Verkauf oder als Grundlage für die Verteilung des Erbes.
Ein Immobiliengutachter kann in diesem Fall eine wichtige Hilfe sein. Er führt eine Immobilienmarktanalyse durch und besichtigt die Immobilie. Es wird u.a. geprüft:
- gibt es Bauschäden oder Baumängel? (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bauschaden)
- wie ist der aktuelle Instandhaltungszustand?
- bei Fertighäusern aus älteren Baujahren (bis ca. 80er Jahre): sind Baugifte wie z.B. Asbest, Lindan vorhanden? (Quelle: https://baubiologie-magazin.de/schadstoffe-in-fertighaeusern-sanierungskosten-unkalkulierbar/)
- u.v.m.
Anhand der gewonnenen Informationen erstellt er ein Gutachten, in dem der aktuelle Marktwert der Immobilie festgehalten wird.
Dieses Gutachten kann auch bei eventuellen Streitigkeiten innerhalb der Erben als Beweismittel dienen, da es von einem unabhängigen und qualifizierten Gutachter erstellt wurde.
Es ist jedoch zu beachten, dass es in diesem Fall besondere Bestimmungen gibt, die einzuhalten sind. So müssen die Erben das Gutachten von einem unabhängigen und qualifizierten Gutachter erstellen lassen und es darf keine Interessenkonflikte geben. Es ist auch wichtig, dass das Gutachten den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Ein Immobiliengutachten kann also in Fällen von Sterbefällen von großer Bedeutung sein, um den Wert einer Immobilie genau zu bestimmen und als Beweismittel zu dienen.
In 95% aller Fälle, erstelle ich im Rahmen von Erbschaftsangelegenheiten s.g. Kurzgutachten.
Ein Immobilien Kurzgutachten unterscheidet sich vor allem im Umfang vom Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten. Es wird z.B. auf detaillierte Beschreibung der Lage, Grundbucheinträge, etc. verzichtet. Die Anlage zum Immobilien Kurzgutachten wird kurz und prägnant gehalten. Es werden die wesentlichen Fotos gezeigt, die notwendig sind, damit sich der Betrachter ein Bild vom Aussehen, Zustand und ggf. Schäden machen kann. Verzichtet wird auf die Darstellung der Grundrisse, Flurplan, etc..
Was genau steckt hinter einem Immobilien Kurzgutachten?
Die Vorgehensweise beim Immobilien Kurzgutachten ist zunächst exakt die gleiche, wie beim Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB: Die Unterlagen des Auftraggebers werden gesichtet, es erfolgt ein gemeinsamer Ortstermin mit der eigehenden Prüfung des Instandhaltungszustands und ggf. Schäden an der baulichen Anlage. Auf Basis dieser Erkenntnisse, erfolgt dann die Wertermittlung mittels Sachwert oder Ertragswert und die schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse auf ca. 15-18 Seiten inkl. Fotoanhang
Was ist der Vorteil des Immobilien Kurzgutachtens?
Kurze Wartezeiten
Der Zeitaufwand für die Erstellung eines Immobilien Kurzgutachtens ist wesentlich geringer. Daher bin ich in der Lage Ihnen einen zeitnahen Ortstermin (i.d.R. innerhalb von 1-2 Wochen) anbieten zu können. Für die Ausarbeitung des schriftlichen Gutachtens, benötige ich aktuell nochmals ca. 2-3 Wochen, so dass Sie Ihnen das fertige Gutachten i.d.R. innerhalb von 4-6 Wochen vorliegt und Sie weitere Schritte einleiten können.
Was kostet ein Immobilien Kurzgutachten im Vergleich?
Weniger Zeit = weniger Kosten
Aufgrund der Zeitersparnis, kann ich das Immobilien Kurzgutachten zu einem wesentlich günstigeren Preis anbieten. Das Immobilien Kurzgutachten ist zum günstigen Pauschalpreis erhältlich. Der Ortstermin erfolgt i.d.R. zeitnah innerhalb von 1-2 Wochen. Die Ausarbeitung des schriftlichen Gutachtens dauert ca. 14 Tage ab Ortstermin.
Mehr zu Kosten und notwendigen Unterlagen unter IMMOBILIEN KURZGUTACHTEN
