VERKEHRSWERTGUTACHTEN NACH § 194 BauGB2021-05-28T21:31:07+02:00

VERKEHRSWERTGUTACHTEN (MARKTWERT)

Verkehrswertgutachten für gerichtliche Auseinandersetzungen & Behörden

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch ist die Feststellung des Verkehrswertes (Marktwert) einer Immobilie. Es kann von Amts wegen oder im Zusammenhang mit dem Besitz oder der Veräußerung eines Objektes zwingend erforderlich oder sinnvoll sein.

Verkehrsgutachten - Marktwert - Sachverständige Angela Geck
  • Ortstermin

  • Beurteilung Instandhaltungszustand

  • Beurteilung von Schäden

  • Schriftliches Gutachten

  • gerichtsfest nach § 194 BauGB

Preis: ab 1.300,00 € (zzgl. MwSt.)

unverbindliche Anfrage

WANN EIN VERKEHRSWERTGUTACHTEN NOTWENDIG SEIN KANN

Das vollständige Verkehrswertgutachten (Marktwert) nach § 194 BauGB wird nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen der Wertermittlung erstellt und i.d.R. für folgende Zwecke benötigt: Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, gerichtliche Scheidung oder Bilanzierungszwecke. Der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB ist die Grundlage Ihrer zu zahlenden Steuer an das Finanzamt. Dieses ermittelt den Wert einer Immobilie, die Sie erben oder geschenkt bekommen i.d.R. anhand eines einfachen Standardverfahrens.

Die vom Finanzamt veranschlagte Steuer auf Basis des s.g. Einheitswertes fällt überlicherweise höher aus, weil mangels Ortstermin keine Schäden, Instandhaltungsstaus oder s.g. objektspezifischen Eigenschaften berücksichtigt werden.

Ein Verkehrswertgutachten kann hier Abhilfe schaffen und berücksichtigt den aktuellen Zustand des Wertermittlungsobjekts umfassend. Schäden, Instandhaltungsstaus oder sonstige wertbeeinflussenden Merkmale werden in Abzug gebracht.

Verkehrswert (Marktwert) bei Ehescheidung

Im Rahmen von Scheidungen werden oft gerichtstaugliche Gutachten benötigt. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten schafft häufig die Grundlage für eine außergerichtliche Einigung, kann aber ggf. im späteren Streitfall vor Gericht als solches herangezogen werden.

Ein Verkehrswertgutachten empfiehlt sich stets, wenn die Parteien bereits zerstritten sind, bzw. eine gerichtliche Auseinandersetzung zu erwarten ist.

Gemeinsame Objektbesichtigung
Ein qualifizierter Bausachverständiger besichtigt gemeinsam mit Ihnen das Objekt.

Ausführliche Vor-Ort-Beratung
Zu den Kriterien Bauqualität und Kaufpreis werden Sie im Rahmen der Kaufberatung ausführlich Vor-Ort beraten.

Beurteilung der Bausubstanz
Die Bausubstanz wird vom Bausachverständigen genau unter die Lupe genommen.

Kurzfristiger Ortstermin
Unsere Schnelligkeit verdanken wir unserer regionalen Nähe. Wir sind bundesweit mit qualifizierten Bausachverständigen für Sie im Einsatz.

Günstiger Pauschalpreis
Unsere Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet.

ab 1.300,00 € zzgl. MwSt

Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens belaufen sich auf 0,5% des ermittelten Wertes* (vorläufiger Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der boG) zzgl. MwSt; mindestens jedoch 1.300,- € zzgl. MwSt (Sockelwert).

Beispiele für die Berechnung:

Objektwert Kosten zzgl. MwSt
bis 250.000,- € 1.300,- €
500.000,- € 2.500,- €
1.000.000,- € 3.500,- €

* ab 1 Mio € Objektwert 0,35% des Objektwertes (vorl. Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der boG). Ab 2 Mio € Objektwert auf Verhandlungsbasis.

In den Pauschalpreisen sind die Kosten für behördliche Auskünfte / Gebühren (z.B. Anfrage an die Kaufpreissammlung, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc.) nicht enthalten. Die Gebühren belaste ich 1:1 weiter. Den zeitlichen Aufwand für das Einholen von notwendigen Unterlagen, die vom Auftraggeber zu stellen sind (z.B. GB Auszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, etc.) berechne ich nach Stundensatz mit 130,- € inkl. MwSt.

Die Preise gelten ausschließlich für Wohnimmobilien. Für Gewerbeobjekte erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.

Die Beratungsleistung kann individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.

Zusatzleistungen werden wie folgt abgerechnet:

Leistung Kosten zzgl. MwSt
Bewertung von Belastungen (Erbbau, Wohnrecht, etc.) pro Belastung 130,- € pauschal
Stundensatz 110,- €
Fahrkosten pro km 0,60 €

Für die Erstellung des Gutachtens, benötige ich die folgenden Unterlagen:

  • Angabe zum Baujahr (ggf. Angaben zu späteren An- oder Ausbauten)
  • Grundrisse / Pläne (bei Häusern mit Außenmaß)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Angaben zu durchgeführten Sanierungen / Modernisierungen
  • Bekannte Schäden?
  • Teilungserklärung (beim Kauf von Wohnungseigentum)
  • Energieausweis

* Sollten Sie Unterlagen nicht zur Verfügung haben und diese müssen bei öffentlichen Behörden eingesehen / angefordert werden, berechne ich die Kosten hierfür nach Aufwand.

Sie haben Fragen? Setzen Sie sich gerne vorab telefonisch mit uns in Verbindung.

Nach Klärung Ihres Anliegens und Ihrer Wünsche, erstellen wir Ihnen gerne individuelles Pauschalangebot.

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    KUNDENSTIMMEN

    „Frau Geck hat uns bei der Bewertung von zwei Wohnungen in einer Erbenangelegenheit unterstützt. Speziell ging es um die Prüfung und Infragestellung der Wertfestsetzung durch das Finanzamt. Mit ihrer Unterstützung, in Form von fachlicher Kompetenz sowie der Erstellung von gutachterlichen Stellungnahmen, konnten wir den fehlerhaften Bescheid anfechten und die Steuerlast auf das angemessene Niveau reduzieren. Die Beratung erfolgte persönlich, direkt und pragmatisch. Nebenher gab es den ein oder anderen praktischen Tipp hinsichtlich der Wohnungssanierung oder Schimmelvorsorge. Es wurden auch keine unnötigen großen „Beratungsgeschütze“ aufgefahren, um Kasse zu machen, wie das ggf. an anderer Stelle in der Immobilienbranche vorkommt.“

    FAZIT:
    Wir können Frau Geck aufgrund der oben gemachten Erfahrungen nur bestens empfehlen, sowohl fachlich als auch menschlich. Insbesondere Ihre direkte Art (offene Meinung, klare Worte) uns gegenüber schätzen wir sehr.T.

    T. Jung

    „Meine Frau und ich können Frau Geck uneingeschränkt weiterempfehlen. Sie bringt die nötige Expertise mit, zudem nimmt sie sich Zeit, das Objekt und die dazugehörigen Unterlagen genau zu begutachten. Dabei ist Frau Geck angemessen kritisch und redet nicht um den heißen Brei, sondern kommt direkt auf den Punkt, wenn etwas nicht stimmig ist. Sie ist die gute Seele, die auf Seiten des Käufers dem Makler und den Verkäufern auch begründen kann, dass bestimme Kaufpreise einfach überhöht sind. Das hat uns sehr gut getan und uns in unserer eigenen Bewertung der Wunschimmobilie sehr weitergeholfen. Der freundliche Umgang und ein persönliches Gespräch nach der Besichtigung rundeten das Paket zum transparenten Preis ab! Vielen Dank!“

    Frank Dettenbach

    „Wir wollten ein Kapitalanlageobjekt im Rheingau von Frau Geck prüfen und bewerten lassen. Frau Geck reagierte schnell auf unsere Anfrage und war flexibel bei der Terminvergabe. Bereits vor dem Vor-Ort Termin holte sich Frau Geck Infos über die Immobilie ein und beantwortete unsere Vorab-Fragen. Wichtig war es uns, dass sie das Objekt aus unserer Kapitalanlagesicht bewertet, was von ihr sehr gut umgesetzt wurde. Beim Ortstermin gab uns Frau Geck viele hilfreiche Infos und ging auf Punkte ein, an die wir selbst gar nicht gedacht hatten. Frau Geck ist kompetent, freundlich und direkt im Umgang. Zugleich merkt man ihr jahrelange Erfahrung an. Alles in allem sehr empfehlenswert!“

    Michael S.

    Frau Geck hat für uns eine Wohnung in Mainz begutachtet und wir können Sie uneingeschränkt empfehlen. Sie hat sich auf unsere Anfrage umgehend gemeldet und einen kurzfristigen Termin ermöglicht. Durch die sehr gute Terminvorbereitung, ihr Fachwissen und ehrliche Art, hat sie sowohl uns als auch den Makler überzeugt und uns neben des Gutachtens auch noch viele, nützliche Tipps gegeben. Das Gutachten lag uns innerhalb kürzester Zeit vor. Wir danken für die sehr gute und sympathische Beratung!

    Oliver H.

    „Ich war erst unsicher, da ich mich mit der Materie überhaupt nicht auskannte. Nach eingehender Recherche fand ich dann Frau Geck über Google. Ich hatte die Hoffnung, das Sachverständige die sich auch um Baumängel kümmern,ein besseres Verständnis haben. Was soll ich sagen? Wir wurden nicht enttäuscht.

    Als erstes mal zur Person. Frau Geck ist super nett und ein toller Mensch. Offen und ehrlich und sehr natürlich in ihrer Art. Es fühlte sich nicht an als wäre man nur eine Nummer. Sie sieht was man für Arbeit und Geld investiert hat und beachtet dieses auch. Wir wurden gut beraten und unsere Immobilie wurde an die Markt Situation aktuell angepasst und bewertet. Ausgestattet mit Messgerät zur Feuchtmessung entgeht ihrem geschultem Auge nichts. Das ganze Packet was von ihr angeboten wird, rundet sie durch ihre fachliche Kompetenz ab. Termin war auch sehr kurzfristig und spontan machbar. Die Kommunikation war auch bestens . Egal ob email Telefon etc… Alles in allem kann ich sie nur weiterempfehlen. Weiter so ! Menschlich kompetent und zuverlässig.“

    J. Schwaber
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