VERKEHRSWERTGUTACHTEN (MARKTWERT)

Verkehrswertgutachten für gerichtliche Auseinandersetzungen & Behörden

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch ist die Feststellung des Verkehrswertes (Marktwert) einer Immobilie. Es kann von Amts wegen oder im Zusammenhang mit dem Besitz oder der Veräußerung eines Objektes zwingend erforderlich oder sinnvoll sein.

Verkehrsgutachten - Marktwert - Sachverständige Angela Geck
  • Ortstermin

  • Beurteilung Instandhaltungszustand

  • Beurteilung von Schäden

  • Schriftliches Gutachten

  • gerichtsfest nach § 194 BauGB

Preis: ab 1.300,00 € (zzgl. MwSt.)

unverbindliche Anfrage

WANN EIN VERKEHRSWERTGUTACHTEN NOTWENDIG SEIN KANN

Das vollständige Verkehrswertgutachten (Marktwert) nach § 194 BauGB wird nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen der Wertermittlung erstellt und i.d.R. für folgende Zwecke benötigt: Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, gerichtliche Scheidung oder Bilanzierungszwecke. Der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB ist die Grundlage Ihrer zu zahlenden Steuer an das Finanzamt. Dieses ermittelt den Wert einer Immobilie, die Sie erben oder geschenkt bekommen i.d.R. anhand eines einfachen Standardverfahrens.

Die vom Finanzamt veranschlagte Steuer auf Basis des s.g. Einheitswertes fällt überlicherweise höher aus, weil mangels Ortstermin i.d.R. keine s.g. objektspezifischen Eigenschaften (wie z.B. Schäden, Instandhaltungsstau, etc.) berücksichtigt werden können.

Ein Verkehrswertgutachten kann hier Abhilfe schaffen und berücksichtigt den aktuellen Zustand des Wertermittlungsobjekts umfassend. Schäden, Instandhaltungsstaus oder sonstige wertbeeinflussenden Merkmale werden in Abzug gebracht.

Verkehrswert (Marktwert) bei Ehescheidung

Im Rahmen von Scheidungen werden oft gerichtstaugliche Gutachten benötigt. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten schafft häufig die Grundlage für eine außergerichtliche Einigung, kann aber ggf. im späteren Streitfall vor Gericht als solches herangezogen werden.

Ein Verkehrswertgutachten empfiehlt sich stets, wenn die Parteien bereits zerstritten sind, bzw. eine gerichtliche Auseinandersetzung zu erwarten ist.

Gemeinsame Objektbesichtigung
Ein qualifizierter Bausachverständiger besichtigt gemeinsam mit Ihnen das Objekt.

Ausführliche Vor-Ort-Beratung
Zu den Kriterien Bauqualität und Kaufpreis werden Sie im Rahmen der Kaufberatung ausführlich Vor-Ort beraten.

Beurteilung der Bausubstanz
Die Bausubstanz wird vom Bausachverständigen genau unter die Lupe genommen.

Kurzfristiger Ortstermin
Unsere Schnelligkeit verdanken wir unserer regionalen Nähe. Wir sind bundesweit mit qualifizierten Bausachverständigen für Sie im Einsatz.

Günstiger Pauschalpreis
Unsere Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet.

ab 1.300,00 € zzgl. MwSt

Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens belaufen sich auf 0,5% des ermittelten Wertes* (vorläufiger Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der boG) zzgl. MwSt; mindestens jedoch 1.300,- € zzgl. MwSt (Sockelwert).

Beispiele für die Berechnung:

Objektwert Kosten zzgl. MwSt
bis 250.000,- € 1.300,- €
500.000,- € 2.500,- €
1.000.000,- € 3.500,- €

* ab 1 Mio € Objektwert 0,35% des Objektwertes (vorl. Sachwert oder Ertragswert vor Abzug der boG). Ab 2 Mio € Objektwert auf Verhandlungsbasis.

In den Pauschalpreisen sind die Kosten für behördliche Auskünfte / Gebühren (z.B. Anfrage an die Kaufpreissammlung, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc.) nicht enthalten. Die Gebühren belaste ich 1:1 weiter. Den zeitlichen Aufwand für das Einholen von notwendigen Unterlagen, die vom Auftraggeber zu stellen sind (z.B. GB Auszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, etc.) berechne ich nach Stundensatz mit 130,- € inkl. MwSt.

Die Preise gelten ausschließlich für Wohnimmobilien. Für Gewerbeobjekte erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Pauschalangebot.

Die Beratungsleistung kann individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.

Zusatzleistungen werden wie folgt abgerechnet:

Leistung Kosten inkl. MwSt
Bewertung von Belastungen (Erbbau, Wohnrecht, etc.) pro Belastung 180,- € pauschal
Stundensatz 130,- €
Fahrkosten pro km 0,85 €

Für die Erstellung des Gutachtens, benötige ich die folgenden Unterlagen:

  • Angabe zum Baujahr (ggf. Angaben zu späteren An- oder Ausbauten)
  • Grundrisse / Pläne (bei Häusern mit Außenmaß)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Angaben zu durchgeführten Sanierungen / Modernisierungen
  • Bekannte Schäden?
  • Teilungserklärung (beim Kauf von Wohnungseigentum)
  • Energieausweis

* Sollten Sie Unterlagen nicht zur Verfügung haben und diese müssen bei öffentlichen Behörden eingesehen / angefordert werden, berechne ich die Kosten hierfür nach Aufwand.

Sie haben Fragen? Setzen Sie sich gerne vorab telefonisch mit uns in Verbindung.

Nach Klärung Ihres Anliegens und Ihrer Wünsche, erstellen wir Ihnen gerne individuelles Pauschalangebot.

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WISSENSWERTES ZUM VERKEHRSGUTACHTEN (MARKTWERT)

KUNDENBEWERTUNG

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Kompetenz 5,0
Preis-Leistung 5,0
Schneller Termin 5,0
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KUNDENSTIMMEN

„Wir haben Frau Geck für eine Wertermittlung bei einer Bestandsimmobilie beauftragt. Die Kontaktaufnahme erfolgte zeitnah und Begehung war in schneller Zeit vereinbart. Die Wertermittlung wurde zur vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Unser Eindruck war sehr positiv: Kompetent, freundlich, schnell und gründlich. Außerdem wurden viele gute Tipps rund um das Thema Kauf und für das weitere Verfahren gegeben. Beim nächsten Mal melden wir uns sehr gerne wieder!“
Christian Iber, 17. Januar 2018
„Wir beauftragten Frau Geck zur Klärung eines aufgetretenen Schadens (Schimmelbefall nach Einbau von dreifach verglasten Fenstern) in einer Mietwohnung. Auf der Internetseite von Frau Geck ist u.a. zu lesen, dass Kunden Dienstleistungen in allen gutachterlichen Bereichen auf hohem Qualitsnieveau geboten werden. Diese Angabe können wir bestätigen. Wir erhielten zusätzliche Tipps für die Mieter, die keineswegs selbstverständlich sind und dafür gebührt ihr auch ein herzliches Dankeschön. Sollten wir – egal in welchem Bereich – wieder einmal einen Rat, ein Gutachten usw. von einem Baugutachter/Bausachverständigen benötigen, so werden wir uns sehr gerne wieder an Frau Geck wenden – sie ist nicht nur kompetent sondern auch sehr freundlich und hilfsbereit.“
Marion Meuser , 26. September 2017

„Wir haben Frau Geck mit einer Immobilienbewertung beauftragt und unsere Erwartungen wurden deutlich übertroffen. Frau Geck ist kompetent, ehrlich, außerordentlich engagiert, immer ansprechbar, herrlich unkompliziert und denkt und handelt immer im Sinne des Auftraggebers. Wir werden im Bedarfsfall jederzeit wieder ihr Sachverständnis in Anspruch nehmen und sprechen eine uneingeschränkte Empfehlung aus. Herzlichen Dank nochmals für ihren überdurchschnittlichen Einsatz und die einwandfreie Arbeit.“

Silke Fuhrmann, 14. September 2017