VERKEHRSWERTGUTACHTEN NACH § 194 BauGB

VERKEHRSWERTGUTACHTEN NACH § 194 BauGB2023-12-14T13:47:00+01:00

VERKEHRSWERTGUTACHTEN (MARKTWERT)

Verkehrswertgutachten für gerichtliche Auseinandersetzungen & Behörden

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch ist die Feststellung des Verkehrswertes (Marktwert) einer Immobilie. Es kann von Amts wegen oder im Zusammenhang mit dem Besitz oder der Veräußerung eines Objektes zwingend erforderlich oder sinnvoll sein.

Verkehrsgutachten - Marktwert - Sachverständige Angela Geck
  • Ortstermin

  • Beurteilung Instandhaltungszustand

  • Beurteilung von Schäden

  • Schriftliches Gutachten

  • gerichtsfest nach § 194 BauGB

Preis: ab 2.300,00 € (zzgl. MwSt.)

WANN EIN VERKEHRSWERTGUTACHTEN NOTWENDIG SEIN KANN

Das vollständige Verkehrswertgutachten (Marktwert) nach § 194 BauGB wird nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen der Wertermittlung erstellt und i.d.R. für folgende Zwecke benötigt: Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, gerichtliche Scheidung oder Bilanzierungszwecke. Der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB ist die Grundlage Ihrer zu zahlenden Steuer an das Finanzamt. Dieses ermittelt den Wert einer Immobilie, die Sie erben oder geschenkt bekommen i.d.R. anhand eines einfachen Standardverfahrens.

Die vom Finanzamt veranschlagte Steuer auf Basis des s.g. Einheitswertes fällt überlicherweise höher aus, weil mangels Ortstermin keine Schäden, Instandhaltungsstaus oder s.g. objektspezifischen Eigenschaften berücksichtigt werden.

Ein Verkehrswertgutachten kann hier Abhilfe schaffen und berücksichtigt den aktuellen Zustand des Wertermittlungsobjekts umfassend. Schäden, Instandhaltungsstaus oder sonstige wertbeeinflussenden Merkmale werden in Abzug gebracht.

Verkehrswert (Marktwert) bei Ehescheidung

Im Rahmen von Scheidungen werden oft gerichtstaugliche Gutachten benötigt. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten schafft häufig die Grundlage für eine außergerichtliche Einigung, kann aber ggf. im späteren Streitfall vor Gericht als solches herangezogen werden.

Ein Verkehrswertgutachten empfiehlt sich stets, wenn die Parteien bereits zerstritten sind, bzw. eine gerichtliche Auseinandersetzung zu erwarten ist.

Gemeinsame Objektbesichtigung
Ein qualifizierter Bausachverständiger besichtigt gemeinsam mit Ihnen das Objekt.

Ausführliche Vor-Ort-Beratung
Zu den Kriterien Bauqualität und Kaufpreis werden Sie im Rahmen der Kaufberatung ausführlich Vor-Ort beraten.

Beurteilung der Bausubstanz
Die Bausubstanz wird vom Bausachverständigen genau unter die Lupe genommen.

Kurzfristiger Ortstermin
Unsere Schnelligkeit verdanken wir unserer regionalen Nähe. Wir sind bundesweit mit qualifizierten Bausachverständigen für Sie im Einsatz.

Günstiger Pauschalpreis
Unsere Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet.

ab 2.300,00 € zzgl. MwSt

Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind Abhängig von ermittelten Wert der Immobilie sowie dem damit verbundenen Aufwand (z.B. Bewertung von Rechten & Belastungen, objektspezifischen Merkmalen, Nutzung, etc.). Erfahrungsgemäß belaufen sich die Kosten jedoch auf min. 2.400,- € zzgl. MwSt.

Beispiele für die Berechnung:

Objektwert Kosten zzgl. MwSt
bis 250.000,- € 2.300,- €
bis 500.000,- € 2.500,- bis 2.900,- €
bis 1.000.000,- € 3.100,- bis 3.900,- €

In den Pauschalpreisen sind die Kosten für behördliche Auskünfte / Gebühren (z.B. Anfrage an die Kaufpreissammlung, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc.) nicht enthalten. Die Gebühren belaste ich 1:1 weiter. Den zeitlichen Aufwand für das Einholen von notwendigen Unterlagen, die vom Auftraggeber zu stellen sind (z.B. Grundbuch Auszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, etc.) berechne ich nach Stundensatz mit 130,- € zzgl. MwSt.

Bei den o.g. Preisen handelt es sich um Richtwerte. Gerne erstelle ich Ihnen kostenfrei ein individuelles Angebot.

Die Beratungsleistung kann individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.

Zusatzleistungen werden wie folgt abgerechnet:

Leistung Kosten zzgl. MwSt
Bewertung von Belastungen (Erbbau, Wohnrecht, etc.) pro Belastung 180,- € pauschal
Stundensatz 130,- €
Fahrkosten pro km 0,60 €

Für die Erstellung des Gutachtens, benötige ich die folgenden Unterlagen:

  • Angabe zum Baujahr (ggf. Angaben zu späteren An- oder Ausbauten)
  • Grundrisse / Pläne (bei Häusern mit Außenmaß)
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Angaben zu durchgeführten Sanierungen / Modernisierungen
  • Bekannte Schäden?
  • Teilungserklärung (beim Kauf von Wohnungseigentum)
  • Energieausweis

* Sollten Sie Unterlagen nicht zur Verfügung haben und diese müssen bei öffentlichen Behörden eingesehen / angefordert werden, berechne ich die Kosten hierfür nach Aufwand.

Sie haben Fragen? Setzen Sie sich gerne vorab telefonisch mit uns in Verbindung.

Nach Klärung Ihres Anliegens und Ihrer Wünsche, erstellen wir Ihnen gerne individuelles Pauschalangebot.

ANFRAGE

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    WISSENSWERTES

    KUNDENBEWERTUNG

    • Sehr kompetente telefonische Beratung - Frau Geck nimmt sich die Zeit, die angesprochene Thematik verständnisvoll zu erörtern und bietet zielorientierte Lösungsansätze an. Daumen hoch! Grüße aus Bayern

      Stephan Nachname
      24. Februar 2023

      Ich gebe Frau Geck 5 Sterne mit Auszeichnung !!! Sie hat uns bei der Veräußerung unseres Hauses sehr kompetent und zuverlässig zur Seite gestanden. Frau Geck stand zu jeder... read more

      Andrea Hagen
      17. Dezember 2022

      Sehr freundliche, fachkundige und engagierte Beratung durch Frau Geck. Sie zeichnet sich durch eine fundierte Expertise aus, die auch für nicht marktgängige Objekte zutreffend ist. Klare Weiterempfehlung!

      A L
      17. November 2022

      Als Anfänger beim Immobilienkauf war es mein Ziel, eine Einschätzung eines neutralen Experten zu bekommen, welche Arbeiten und Investitionen im neuen Haus noch anstehen. Frau Geck hat mir im Rahmen... read more

      Patricia Gerber
      17. September 2022
    • Als erstes möchte ich meine absolut wärmste Empfehlung für Frau Geck aussprechen! Ich habe sehr kurzfristig für eine Bestandsimmobilie in Neustadt in Holstein bei Frau Geck einen Termin zur Hauskaufberatung... read more

      Mrs. Krö
      17. September 2022

      Wir danken Frau Geck für das Einbringen ihrer hohen Fachkompetenz.Es konnte uns kurzfristig ein umfassendes Gutachten erstellt werden. Sehr freundlicher und angenehmer Kontakt.Klare Weiterempfehlung!

      Rixa Lunau
      17. September 2022

      5 Sterne mit Auszeichnung! Die Kontaktaufnahme ging schnell und reibungslos via spontanem Anruf. Nach der anschließenden Auftragserteilung via Mail ging es direkt weiter mit diversen, zeitnahen Zeitfenstern für einen vor... read more

      Mathias T.
      17. August 2022

      Frau Geck war uns bereits durch ein anderes Projekt bekannt , was reibungslos abgewickelt wurde. Bei dem neuen Projekt erfolgte der Ablauf mit der bekannten Professionalität von Frau... read more

      Wolfgang Pöschl
      17. August 2022
    • Wir können Frau Geck wirklich uneingeschränkt weiter empfehlen. Sie hat uns kompetent bei der Immobilienbewertung beraten, war sehr zuverlässig und auch die Bearbeitung war sehr zügig.

      Selina
      17. März 2021

      Wir sind durch die vielen guten Bewertungen auf Frau Geck aufmerksam geworden. Da wir momentan auf Immobiliensuche sind haben wir uns durch sie als Sachverständige Hilfe erhofft und die... read more

      Rainer Wimmer
      17. März 2021

      Meine Frau und ich planen den Erwerb eines Hauses und wollten im Vorfeld eine objektive Begutachtung der Immobilie bzgl. Sanierungsstau und preisliche Einordnung durchführen lassen. Frau Geck wurde aufgrund der... read more

      Alex T.
      17. März 2020

      Das Gutachten hat uns sehr geholfen bei der Kaufentscheidung. Eine Terminvergabe war schnell und unkompliziert möglich! Alles bestens! Kann Frau Geck gerne weiter empfehlen.

      Jens Richterich
      17. März 2020
    • Frau Geck konnte uns kurzfristig einen Begutachtungstermin für unser Haus anbieten. Ich fühlte mich von ihr umfassend beraten und das zu einem moderaten Preis. Absolut zu empfehlen.

      Sebastian Heilmaier
      17. März 2019

      Frau Geck hat uns bei mehreren Objekten kompetent beraten und ich kann sie uneingeschränkt empfehlen! Sie ist sehr gut informiert, sehr gründlich, verbindlich, freundlich und sehr schnell! Fünf Sterne!!!

      Jens Nicolai
      17. März 2019

      Sehr netter Kontakt, kurzfristiger Termin und ausführliches Gutachten. Dies alles zu einem sehr fairen Preis. Jederzeit gerne wieder!

      Stefanie Kaltenbach
      17. März 2019

      Wir wollten ein Kapitalanlageobjekt im Rheingau von Frau Geck prüfen und bewerten lassen. Frau Geck reagierte schnell auf unsere Anfrage und war flexibel bei der Terminvergabe. Bereits vor dem Vor-Ort... read more

      MikoDjan
      17. März 2019
    • Frau Geck hat uns professionell beraten. Flexible und schnelle Terminvereinbarung. Für uns war besonders hilfreich neben der Bewertung der Bausubstanz, die sehr gute Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes sowie die detaillierte... read more

      Nora Ronellenfitsch
      17. März 2018

      Alles bestens! Flexible Terminvereinbarung, hohe Fachkompetenz, transparente Preise ohne versteckte Kosten. Wir werden Frau Geck sicher wieder beauftragen.

      J P
      17. März 2018

      Ursprünglich für eine Immobilienbewertung beauftragt, hat uns Frau Geck auch in Sachen Schimmelbekämpfung und Renovierung hervorragend beraten. Ehrliche und kompetente Beratung, engagiert und immer ansprechbar -... read more

      Alex Bohle
      17. März 2018

      Frau Geck ist äußerst hilfsbereit, sehr kompetent und flexibel. Tolle, sorgfältige Beratung und superschnelles Feedback! Wir sind sehr froh, sie gefunden zu haben!

      Katja Weiss
      17. März 2018
    • Nun ist es endlich einmal an der Zeit eine Bewertung zu schreiben,nachdem ich seit langer Zeit Erfahrungen mit Frau Angela Geck gesammelt habe. Die Gründe für meine Anliegen waren vielschichtig... read more

      Kathy D
      17. März 2018

      Frau Geck gibt einem ganz schnell das Gefühl, gut aufgehoben zu sein. Sie ist kompetent und ehrlich und wir würden sie jederzeit wieder beauftragen.

      Inga
      17. März 2018

      Wertermittlung bei einer Bestandsimmobilie wurde zur vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Unser Eindruck: Kompetent, freundlich, schnell und gründlich. Außerdem wurden viele gute Tipps rund um das Thema Kauf und für das weitere... read more

      Christian Iber
      17. März 2018

      Frau Geck hat uns beim Kauf einer Immobilie beraten. Die kompetente und fundierte Beratung von Frau Geck hat uns bei unserer Kaufentscheidung sehr geholfen. Frau Geck hat einen... read more

      Claudia Kaiser
      17. März 2018
    • Vermittlung über Bauexperts.de Frau Geck hat sich trotz Urlaub sehr zeitnah zurück gemeldet. Flexibles Timing, ausführliche vorab Beratung. Vermittlung von Handwerkern (sehr hilfreich). Sehr engagiert. Sind sehr zufrieden. Danke!

      Theresa Tenhaef
      17. März 2017

      Vielen Dank Frau Geck für Ihre solide Ermittlung unseres Kaufobjekts. Insbesondere für den sehr guten Bericht und den fairen Preis! SEHR ZU EMPFEHLEN!

      Y. C.
      17. März 2017

      Hoch kompetente Immobiliensachverständige und -maklerin. Schnell, transparent, realistisch, freundlich und stets mit vollstem Einsatz. Was kann man sich noch mehr wünschen? Fünf Sterne, mehr geht nicht.

      Martin Sarris
      17. März 2017

    KUNDENSTIMMEN

    „Frau Geck hat uns bei der Bewertung von zwei Wohnungen in einer Erbenangelegenheit unterstützt. Speziell ging es um die Prüfung und Infragestellung der Wertfestsetzung durch das Finanzamt. Mit ihrer Unterstützung, in Form von fachlicher Kompetenz sowie der Erstellung von gutachterlichen Stellungnahmen, konnten wir den fehlerhaften Bescheid anfechten und die Steuerlast auf das angemessene Niveau reduzieren. Die Beratung erfolgte persönlich, direkt und pragmatisch. Nebenher gab es den ein oder anderen praktischen Tipp hinsichtlich der Wohnungssanierung oder Schimmelvorsorge. Es wurden auch keine unnötigen großen „Beratungsgeschütze“ aufgefahren, um Kasse zu machen, wie das ggf. an anderer Stelle in der Immobilienbranche vorkommt.“

    FAZIT:
    Wir können Frau Geck aufgrund der oben gemachten Erfahrungen nur bestens empfehlen, sowohl fachlich als auch menschlich. Insbesondere Ihre direkte Art (offene Meinung, klare Worte) uns gegenüber schätzen wir sehr.T.

    T. Jung

    „Meine Frau und ich können Frau Geck uneingeschränkt weiterempfehlen. Sie bringt die nötige Expertise mit, zudem nimmt sie sich Zeit, das Objekt und die dazugehörigen Unterlagen genau zu begutachten. Dabei ist Frau Geck angemessen kritisch und redet nicht um den heißen Brei, sondern kommt direkt auf den Punkt, wenn etwas nicht stimmig ist. Sie ist die gute Seele, die auf Seiten des Käufers dem Makler und den Verkäufern auch begründen kann, dass bestimme Kaufpreise einfach überhöht sind. Das hat uns sehr gut getan und uns in unserer eigenen Bewertung der Wunschimmobilie sehr weitergeholfen. Der freundliche Umgang und ein persönliches Gespräch nach der Besichtigung rundeten das Paket zum transparenten Preis ab! Vielen Dank!“

    Frank Dettenbach

    „Wir wollten ein Kapitalanlageobjekt im Rheingau von Frau Geck prüfen und bewerten lassen. Frau Geck reagierte schnell auf unsere Anfrage und war flexibel bei der Terminvergabe. Bereits vor dem Vor-Ort Termin holte sich Frau Geck Infos über die Immobilie ein und beantwortete unsere Vorab-Fragen. Wichtig war es uns, dass sie das Objekt aus unserer Kapitalanlagesicht bewertet, was von ihr sehr gut umgesetzt wurde. Beim Ortstermin gab uns Frau Geck viele hilfreiche Infos und ging auf Punkte ein, an die wir selbst gar nicht gedacht hatten. Frau Geck ist kompetent, freundlich und direkt im Umgang. Zugleich merkt man ihr jahrelange Erfahrung an. Alles in allem sehr empfehlenswert!“

    Michael S.

    Frau Geck hat für uns eine Wohnung in Mainz begutachtet und wir können Sie uneingeschränkt empfehlen. Sie hat sich auf unsere Anfrage umgehend gemeldet und einen kurzfristigen Termin ermöglicht. Durch die sehr gute Terminvorbereitung, ihr Fachwissen und ehrliche Art, hat sie sowohl uns als auch den Makler überzeugt und uns neben des Gutachtens auch noch viele, nützliche Tipps gegeben. Das Gutachten lag uns innerhalb kürzester Zeit vor. Wir danken für die sehr gute und sympathische Beratung!

    Oliver H.

    „Ich war erst unsicher, da ich mich mit der Materie überhaupt nicht auskannte. Nach eingehender Recherche fand ich dann Frau Geck über Google. Ich hatte die Hoffnung, das Sachverständige die sich auch um Baumängel kümmern,ein besseres Verständnis haben. Was soll ich sagen? Wir wurden nicht enttäuscht.

    Als erstes mal zur Person. Frau Geck ist super nett und ein toller Mensch. Offen und ehrlich und sehr natürlich in ihrer Art. Es fühlte sich nicht an als wäre man nur eine Nummer. Sie sieht was man für Arbeit und Geld investiert hat und beachtet dieses auch. Wir wurden gut beraten und unsere Immobilie wurde an die Markt Situation aktuell angepasst und bewertet. Ausgestattet mit Messgerät zur Feuchtmessung entgeht ihrem geschultem Auge nichts. Das ganze Packet was von ihr angeboten wird, rundet sie durch ihre fachliche Kompetenz ab. Termin war auch sehr kurzfristig und spontan machbar. Die Kommunikation war auch bestens . Egal ob email Telefon etc… Alles in allem kann ich sie nur weiterempfehlen. Weiter so ! Menschlich kompetent und zuverlässig.“

    J. Schwaber
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