Verkehrswertgutachten in Ensheim
Ich erstelle voll umfängliche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Immobilien in Ensheim
Mein Name ist Angela Geck.
Ich arbeite seit nunmehr 17 Jahren als Sachverständige für Immobilienbewertung und bin Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein.
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Verkehrswertgutachten in Ensheim
Verkehrswertgutachten in Ensheim :
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (Marktwert) in Ensheim
Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein voll umfängliches Immobiliengutachten mit detaillierter Darstellung sämtlicher Merkmale eines Bewertungsobjekts (Umfang ca. 50 Seiten, definiert im § 194 BauGB).
Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__194.html
Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie i.d.R. für behördliche Zwecke (Finanzamt, Gericht, usw.)
Verkehrswergutachten in Ensheim
- TÜV-Zertifizierung als Sachverständige für Immobilienbewertung
- TÜV-Zertifizierung als Sachverständige für Schäden an Gebäuden
- TÜV-Zertifizierung als Sachververständige für Schimmelpilzschäden
- Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein
Gerne berate ich Sie vorab.
Sie erreichen mich unter 06123 / 7500025
DAS MARTKWERTGUTACHTEN NACH § 194 BauGB
Warum ein Verkehrswertgutachten notwendig sein kann?
Ob ein voll umfängliches Verkehrswertgutachten (Marktwert) nach § 194 BauGB erstellt werden muss, ist abhängig vom Zweck / Hintergrund der Wertermittlung. Die Praxis hat gezeigt, dass Finanzämter in Ausnahmefällen auch Immobilien Kurzgutachten akzeptieren. Dies kann ich jedoch nicht garantieren und ist erfahrungsgemäß abhängig vom zuständigen Mitarbeiter(in) des Finanzamts.
Ein voll umfängliches Gutachten ist m.E. jedoch notwendig bei:
- hohen Schätzwerten von > 750.000,- €
- große Abweichung des Schätzwertes vom ermittelten Wert des Finanzamts
Das Finanzamt kann im Rahmen der Wertermittlung nur auf Basis von Annahmen schätzen, da kein Ortstermin stattfindet und der Zustand des Bauwerks bzw. sonstige wertbeeinflussende Umstände unberücksichtigt bleiben.
Das Finanzamt geht z.B. davon aus, dass ein Bauwerk seit Errichtung in gewissem Umfang saniert / modernisiert wurde. Die Praxis zeigt jedoch, dass Bauwerke teilweise über Jahrzehnte nicht modernisiert werden. Im Rahmen des Gutachtens wird ggb. dem Finanzamt demnach plausibel und nachvollziehbar dargestellt, welche Abweichungen es gibt und wie sich der Zustand wertbeeinflussend auswirken.
Dies gilt u.a. auch für Belastungen, wie Erbbaurechte, Wohnungsrechte oder Nießbrauchrecht.
Verkehrswertgutachten Ensheim – für welchen Zweck?
WISSENSWERTES ZU IMMOBILIEN BEWERTUNG IN Ensheim
In und um Ensheim – bin ich für Sie unterwegs:
65183 Wiesbaden, 65185 Wiesbaden, 65187 Wiesbaden, 65189 Wiesbaden, 65191 Wiesbaden, 65193 Wiesbaden, 65195 Wiesbaden, 65197 Wiesbaden, 65199 Wiesbaden, 65205 Wiesbaden, 65207 Wiesbaden Auringen, 65187 Wiesbaden Biebrich, 65189 Wiesbaden Biebrich, 65197 Wiesbaden Biebrich, 65199 Wiesbaden Biebrich, 65203 Wiesbaden Biebrich, 65205 Wiesbaden Biebrich, 65191 Wiesbaden Bierstadt, 65207 Wiesbaden Breckenheim, 65205 Wiesbaden Delkenheim, 65197 Wiesbaden Dotzheim, 65199 Wiesbaden Dotzheim, 65201 Wiesbaden Dotzheim, 65205 Wiesbaden Erbenheim, 65199 Wiesbaden Frauenstein, 65201 Wiesbaden Frauenstein, 65207 Wiesbaden Heuloch, 65205 Wiesbaden Igstadt, 65207 Wiesbaden Igstadt, 65205 Wiesbaden Kloppenheim, 65203 Mainz Amöneburg, 65205 Mainz Amöneburg, 55252 Mainz Kastel, 55246 Mainz Kostheim, 65207 Wiesbaden Medenbach, 65207 Wiesbaden Naurod, 65207 Wiesbaden Nordenstadt, 65205 Wiesbaden Nordenstadt, 65207 Wiesbaden Rambach, 65201 Wiesbaden Schierstein, 65203 Wiesbaden Schierstein, 65191 Wiesbaden Sonnenberg, 65193 Wiesbaden Sonnenberg, 65207 Wiesbaden Sonnenberg
KUNDENBEWERTUNG
KUNDENSTIMMEN
„Wir haben Frau Geck für eine Wertermittlung bei einer Bestandsimmobilie beauftragt. Die Kontaktaufnahme erfolgte zeitnah und Begehung war in schneller Zeit vereinbart. Die Wertermittlung wurde zur vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Unser Eindruck war sehr positiv: Kompetent, freundlich, schnell und gründlich. Außerdem wurden viele gute Tipps rund um das Thema Kauf und für das weitere Verfahren gegeben. Beim nächsten Mal melden wir uns sehr gerne wieder!“
„Wir beauftragten Frau Geck zur Klärung eines aufgetretenen Schadens (Schimmelbefall nach Einbau von dreifach verglasten Fenstern) in einer Mietwohnung. Auf der Internetseite von Frau Geck ist u.a. zu lesen, dass Kunden Dienstleistungen in allen gutachterlichen Bereichen auf hohem Qualitsnieveau geboten werden. Diese Angabe können wir bestätigen. Wir erhielten zusätzliche Tipps für die Mieter, die keineswegs selbstverständlich sind und dafür gebührt ihr auch ein herzliches Dankeschön. Sollten wir – egal in welchem Bereich – wieder einmal einen Rat, ein Gutachten usw. von einem Baugutachter/Bausachverständigen benötigen, so werden wir uns sehr gerne wieder an Frau Geck wenden – sie ist nicht nur kompetent sondern auch sehr freundlich und hilfsbereit.“
„Wir haben Frau Geck mit einer Immobilienbewertung beauftragt und unsere Erwartungen wurden deutlich übertroffen. Frau Geck ist kompetent, ehrlich, außerordentlich engagiert, immer ansprechbar, herrlich unkompliziert und denkt und handelt immer im Sinne des Auftraggebers. Wir werden im Bedarfsfall jederzeit wieder ihr Sachverständnis in Anspruch nehmen und sprechen eine uneingeschränkte Empfehlung aus. Herzlichen Dank nochmals für ihren überdurchschnittlichen Einsatz und die einwandfreie Arbeit.“
Frau Geck hat für uns eine Wohnung in Mainz begutachtet und wir können Sie uneingeschränkt empfehlen. Sie hat sich auf unsere Anfrage umgehend gemeldet und einen kurzfristigen Termin ermöglicht. Durch die sehr gute Terminvorbereitung, ihr Fachwissen und ehrliche Art, hat sie sowohl uns als auch den Makler überzeugt und uns neben des Gutachtens auch noch viele, nützliche Tipps gegeben. Das Gutachten lag uns innerhalb kürzester Zeit vor.
Wir danken für die sehr gute und sympathische Beratung!
Immobiliengutachen in Ensheim
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