Verkehrswertgutachten in Ratzeburg
Ich erstelle voll umfängliche Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Immobilien in Ratzeburg
Mein Name ist Angela Geck.
Ich arbeite seit nunmehr 17 Jahren als Sachverständige für Immobilienbewertung und bin Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein.
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Verkehrswertgutachten in Ratzeburg
Verkehrswertgutachten in Ratzeburg :
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (Marktwert) in Ratzeburg
Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist ein voll umfängliches Immobiliengutachten mit detaillierter Darstellung sämtlicher Merkmale eines Bewertungsobjekts (Umfang ca. 50 Seiten, definiert im § 194 BauGB).
Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__194.html
Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie i.d.R. für behördliche Zwecke (Finanzamt, Gericht, usw.)
Verkehrswergutachten in Ratzeburg
- TÜV-Zertifizierung als Sachverständige für Immobilienbewertung
- TÜV-Zertifizierung als Sachverständige für Schäden an Gebäuden
- TÜV-Zertifizierung als Sachververständige für Schimmelpilzschäden
- Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein
Gerne berate ich Sie vorab.
Sie erreichen mich unter 04502 / 7800950
DAS MARTKWERTGUTACHTEN NACH § 194 BauGB
Warum ein Verkehrswertgutachten notwendig sein kann?
Ob ein voll umfängliches Verkehrswertgutachten (Marktwert) nach § 194 BauGB erstellt werden muss, ist abhängig vom Zweck / Hintergrund der Wertermittlung. Die Praxis hat gezeigt, dass Finanzämter in Ausnahmefällen auch Immobilien Kurzgutachten akzeptieren. Dies kann ich jedoch nicht garantieren und ist erfahrungsgemäß abhängig vom zuständigen Mitarbeiter(in) des Finanzamts.
Ein voll umfängliches Gutachten ist m.E. jedoch notwendig bei:
- hohen Schätzwerten von > 750.000,- €
- große Abweichung des Schätzwertes vom ermittelten Wert des Finanzamts
Das Finanzamt kann im Rahmen der Wertermittlung nur auf Basis von Annahmen schätzen, da kein Ortstermin stattfindet und der Zustand des Bauwerks bzw. sonstige wertbeeinflussende Umstände unberücksichtigt bleiben.
Das Finanzamt geht z.B. davon aus, dass ein Bauwerk seit Errichtung in gewissem Umfang saniert / modernisiert wurde. Die Praxis zeigt jedoch, dass Bauwerke teilweise über Jahrzehnte nicht modernisiert werden. Im Rahmen des Gutachtens wird ggb. dem Finanzamt demnach plausibel und nachvollziehbar dargestellt, welche Abweichungen es gibt und wie sich der Zustand wertbeeinflussend auswirken.
Dies gilt u.a. auch für Belastungen, wie Erbbaurechte, Wohnungsrechte oder Nießbrauchrecht.
Verkehrswertgutachten Ratzeburg – für welchen Zweck?
WISSENSWERTES ZU IMMOBILIEN BEWERTUNG IN Ratzeburg
In und um Ratzeburg – bin ich für Sie unterwegs:
25360 Lübeck, 23562 Lübeck, 23560 Lübeck Sankt Jürgen, 25362 Lübeck Sankt Johann, 25364 Lübeck Sankt Johann, 25364 Lübeck Sankt Gertrud, 23552 Lübeck, 23554 Lübeck, 23556 Lübeck Buntekuh, 23558 Lübeck Buntekuh, 23560 Lübeck Moisling, 23566 Lübeck Sankt Gertrud, 23568 Lübeck Sankt Gertrud, 23568 Lübeck Schlutup, 23569 Lübeck Kücknitz, 23569 Lübeck Travemünde, 23570 Lübeck Travemünde, 23611 Bad Schwartau, 23626 Ratekau, 23689 Pansdorf, 23669 Timmendorfer Strand, 23617 Stockelsdorf, 23629 Sarkwitz, 23684 Scharbeutz, 23623 Ahrensbök, 23620 Pronstorf, 23923 Schönberg, 23923 Groß Grönau, 23815 Geschendorf, 23942 Dassow, 23860 Klein Wesenberg, 23628 Krummesse, 23628 Klempau, 23719 Glasau, 23858 Reinfeld (Holstein), 23821 Rohlstorf, 23827 Wensin, 23818 Neuengörs, 23701 Eutin, 23701 Süsel, 23911 Ziethen, 23715 Bosau, 23845 Seth, 23730 Neustadt in Holstein, 23730 Pelzerhaken, 23730 Altenkrempe, 23743 Grömitz, 23743 Cismar, 23746 Kellenhusen, 23919 Berkenthin, 23744 Schönwalde am Bungsberg, 23714 Malente, 23714 Timmdorf, 19217 Rehna, 23669 Niendorf, 23683 Haffkrug, 19217 Carlow, 23823 Seedorf, 23847 Lasbek, 23909 Ratzeburg, 23948 Klütz, 23619 Zarpen, 23879 Mölln, 23749 Grube, 23769 Fehmarn, 23775 Großenbrode, 23717 Kasseedorf, 23715 Bosau, 23617 Stockelsdorf, 23683 Scharbeutz, 23701 Eutin, 24306 Plön, 23774 Heiligenhafen, 22946 Trittau, 23684 Klingenberg, 23689 Luschendorf, 23684 Gleschendorf, 23684 Gronenberg, 23683 Haffkrug, 23684 Pönitz, 23629 Sarkwitz, 23684 Schulendorf, 23626 Grammersdorf, 23626 Häven, 23626 Offendorf, 23626 Ovendorf, 23626 Warnsdorf, 23626 Wilmsdorf, 23611 Sereetz, 23669 Groß-Timmendorf, 23669 Klein-Timmendorf, 23689 Hobbersdorf, 23669 Hemmelsdorf, 23689 Rohlsdorf, 23626 Ruppersdorf, 23689 Techau, 23730 Rettin, 23730 Sierksdorf, 23619 Zarpen
KUNDENBEWERTUNG
KUNDENSTIMMEN
„Wir haben Frau Geck für eine Wertermittlung bei einer Bestandsimmobilie beauftragt. Die Kontaktaufnahme erfolgte zeitnah und Begehung war in schneller Zeit vereinbart. Die Wertermittlung wurde zur vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Unser Eindruck war sehr positiv: Kompetent, freundlich, schnell und gründlich. Außerdem wurden viele gute Tipps rund um das Thema Kauf und für das weitere Verfahren gegeben. Beim nächsten Mal melden wir uns sehr gerne wieder!“
„Wir beauftragten Frau Geck zur Klärung eines aufgetretenen Schadens (Schimmelbefall nach Einbau von dreifach verglasten Fenstern) in einer Mietwohnung. Auf der Internetseite von Frau Geck ist u.a. zu lesen, dass Kunden Dienstleistungen in allen gutachterlichen Bereichen auf hohem Qualitsnieveau geboten werden. Diese Angabe können wir bestätigen. Wir erhielten zusätzliche Tipps für die Mieter, die keineswegs selbstverständlich sind und dafür gebührt ihr auch ein herzliches Dankeschön. Sollten wir – egal in welchem Bereich – wieder einmal einen Rat, ein Gutachten usw. von einem Baugutachter/Bausachverständigen benötigen, so werden wir uns sehr gerne wieder an Frau Geck wenden – sie ist nicht nur kompetent sondern auch sehr freundlich und hilfsbereit.“
„Wir haben Frau Geck mit einer Immobilienbewertung beauftragt und unsere Erwartungen wurden deutlich übertroffen. Frau Geck ist kompetent, ehrlich, außerordentlich engagiert, immer ansprechbar, herrlich unkompliziert und denkt und handelt immer im Sinne des Auftraggebers. Wir werden im Bedarfsfall jederzeit wieder ihr Sachverständnis in Anspruch nehmen und sprechen eine uneingeschränkte Empfehlung aus. Herzlichen Dank nochmals für ihren überdurchschnittlichen Einsatz und die einwandfreie Arbeit.“
Frau Geck hat für uns eine Wohnung in Mainz begutachtet und wir können Sie uneingeschränkt empfehlen. Sie hat sich auf unsere Anfrage umgehend gemeldet und einen kurzfristigen Termin ermöglicht. Durch die sehr gute Terminvorbereitung, ihr Fachwissen und ehrliche Art, hat sie sowohl uns als auch den Makler überzeugt und uns neben des Gutachtens auch noch viele, nützliche Tipps gegeben. Das Gutachten lag uns innerhalb kürzester Zeit vor.
Wir danken für die sehr gute und sympathische Beratung!
Immobiliengutachen in Ratzeburg
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